Modernisierungskredite vergleichen

admin — Thu, 09 Oct 2008 23:01:37 +0000

Ob neues Dach, neue Heizung oder sichere Fenster: für die Modernisierung brauchen viele Hauseigetümer unkomplizierte Kleinkredite. Mit einer Sanierung bzw. Modernisierung wollen die Eigentümer mittelfristig Energie einsparen und laufende Kosten senken. Eine solche Maßnahme wird in der Regel gerne auch mit einem sogenannten Modernisierungskredit bei der Hausbannk finanziert, da eine solche Investition erst mittel- bis langfristig sich rechnet. Grundsätzlich ist alles das finanzierbar, was der Erhaltung der Bausubstanz, der Wertsteigerung Ihrer Immobilie, der Steigerung des Wohnkomforts oder auch der Einsparung von Energie dient.

Energie sparen bedeutet Geld sparen und hier sollten Hausbesitzer nicht nur die Kostenersparnisse aus solch einer Maßnahme betrachten, viel wichtiger auch die Konditionen der Banken und Bausparkassen miteinander vergleichen. Bevor wir in den Vergelich einiger Modernisierungskredite einsteigen, hier eine kleine Erläuterung, was die Modernisierungskredite aus sich haben:

Meistens sind das Darlehen zwischen 5.000 und 50.000 Euro, die nicht über das Grundbuch abgesichert werden und längstens über zehn Jahre laufen. Im Prinzip funktionieren Modernisierungskredite wie normale Ratenkredite, nur dass sie eben zweckgebunden ausgegeben werden.

Viele Bausparkassen haben den Bedarf nach solchen Modernisierungskrediten erkannt und bieten auch passende Finanzierungsprogramme an. Auch hier gilt die Empfehlung: erst vergleichen bevor man unterschreibt.

Hier ein Vergleich eines Ratenkredites und eines Modernisierungskredites einer deutschen Bank bzw. Bausparkasse, so wie man dieses auf der Homepage der Anbieter findet:

Konditionen einer Bank; Stand 06.10.2008

Mtl. Rate: 100 Euro (Zins- und Sparrate konstant)
Auszahlung: 10.000 Euro (100%)
Gesamtlaufzeit: 11,5 Jahre
Mit grundbuchlicher Sicherung

Nach grechnet: ergibt einen Zinssatz von 5,90 Prozent p.a. nominal oder 6,06 Prozent p. a. effektiv.

Konditionen der Bausparkasse; Stand 07.10.2008

Mtl. Rate: 110,83 Euro (Zins- und Sparrate vor Zuteilung)
Mtl. Rate: 80 Euro (Zins- und Sparrate nach Zuteilung)
Auszahlung: 10.000 Euro (100%)
Gesamtlaufzeit: 6 1/2 Jahre vor Zuteilung, danach restliche 4 1/2 Jahre
Ohne grundbuchlicher Sicherung

Ergibt einen Zinssatz von 8,41 Prozent p.a. nominal oder 8,74 Prozent p. a. effektiv.

Fazit: Auf den ersten Blick scheint das Angebot der Bausparkasse günstiger zu sein, da die monatliche Belastung nach Zuteilung geringer ausfällt. Vergleicht man aber die Zinssätze über die gesamte Laufzeit, so zahlt der Kunde bei der Bausparkasse 2 deutlich höhere Kosten. Ersparnis gegebüber dem 2. Anbieter von ca. 1.743 Euro. Daher immer den effektiven Zins der Gesamtfinanzierung in Betracht ziehen um besser vergleichen zu können.

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